财政部副部长：不需出台房地产和其他经济领域重大刺激政策

 

中国财政部副部长朱光耀近日称，没有出台针对国内房地产市场和其他经济领域重大刺激的必要。房地产市场等经济领域当前“仍然稳定”。

本周五接受路透采访时，朱光耀一方面承认中国楼市下滑，一方面表示这不应视为问题，下滑时因为之前房价过高，应允许市场力量发挥作用。他说：“我们密切关注，但是要让市场来发挥作用。我们有足够多的宏观经济管理工具，但是目前在采取任何重大刺激计划方面仍非常谨慎。”  “这不仅是指房地产市场，而是整体经济，不需要重大刺激计划，我们必须让市场来发挥作用。”  

而在朱光耀发表上述言论约十天以前，中国政府已经出台强有力的房地产市场刺激政策。  

9月30日，中国央行和银监会联合发布通知，不但再次推出2008年救市时使用的三折首付、七折利率优惠，而且兑现了关于首套房“认房不认贷”传闻，限贷标准正式松动。  

这意味着，除了北上广深四个一线城市，在全国所有城市购买二套或者二套以上的住房，都有可能享受首套房贷的三折首付和七折利率优惠。  

执行方面，中国央行鼓励金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹资，还要求扩大市场化融资渠道，积极开展房地产投资信托基金(REIT)试点。  

国泰君安首席宏观分析师任泽平此后评论认为，这是迄今为止最具力度的救市政策，利好地产，利好经济。但由于执行上具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，目前银行负债端成本仍然较高，后续实施效果有待观察。  

本周五，在被问及是否担忧中资银行可能易受房地产市场下滑冲击时，朱光耀称，在认真地监控银行领域，银行业不良贷款率仅为1%左右，银行方面也有“大规模资本缓冲”。  

除了放松限购，中国央行近来也对银行放开了开发贷的限制。  

两天前华尔街见闻文章援引《经济观察报》消息称，各大商业银行开发贷占贷款总额比例不得超过10%的限制已经松动。央行把开发贷授信总量权限下放到各大行总部，银行能自由调节开发贷总量，并可重启新增开发贷审批，不像过去那样自发停贷。  

央行此举响应了众多房企在高库存当头、资金回笼乏力之际对解禁开发贷的渴望。中国国家统计局数据显示，今年前八个月，国内房地产市场的主要指标全线下滑：  

1-8月房地产开发投资同比增速较1-7月回落0.5%；  

1-8月房屋新开工面积下降10.5%；  

1-8月商品房销售面积和销售额分别同比下降8.3%和8.9%；  

8月末商品房待售面积比7月末增加930万平方米，增至56160万平方米。