市场如此低迷，缘何卧龙大都会一期房源刚开盘既售97%？

2014年9月，在全国各地房地产市场均陷入低迷的时期，而位于贵州省的一个项目却创出了开盘即销售97%的红火业绩。这个项目**是位于贵州省毕节市的卧龙大都会，在今年9月一期开盘放量600套房源，当月**售出580多套。是什么样的产品如此受到消费者的大力追捧？大地国际成都公司创作团队为大家解开这一谜题。

 毕节市是贵州省西部辖区的一个地级市，境内多山，西高东低，平均海拔1400米。本项目位于毕节市七星关区，拟建场地地势南高北低，****高差约53米。用地形状为不规则形状，两面临路。规划总用地面积为50505.37㎡，规划净用地面积为50505.37㎡，总建筑面积：257498.35㎡，其中地上200960.23㎡，地下56538.12㎡，总户数：2181户。 

 大地国际在综合考评了本项目的各项情况后，向****华飞房地产开发公司建议高度利用项目内的自然环境，整个项目依山**势而建，自上而下的引入垂直生态村落的理念，为小区住户提供生态、健康、和谐、优美的居住、休闲场所和丰富的景观体验。同时，总体布局方面大地国际注重将此项目打造成一个安静的住区空间, 增强住户的安全感和归属感，同时兼顾小区的均好性。

 户户采光通风均考虑的非常****，每套住宅都至****一个卧室或起居室能够满足冬至日不低于1小时满窗日照的要求。同时，场地通过退台处理，达到良好的景观及建筑效果，使每户都拥有非常好的景观朝向。

 户型规划布局合理，经济实用,无异型,并有超大赠送空间，****化的挖掘消费潜力，提高本案性价比，有相对的销售亮点。

 设计将地块沿原始地形高差关系布置高层住宅，西边为4栋临街独立商业，设置商业内街。同时，充分利用地形高差关系，将场地设计为多个台地，丰富内部空间及视觉感官。

    住宅区设计采用了点式及大中庭围合式布局的方式的结合。高层主体临四周边界布置，形成大中庭院落围合空间,使每户都有较好景观，同时形成了通透且空间层次丰富的城市街道景观。利用建筑围合，在形成和谐、舒适、恬静的居住内环境的同时,减少了地块内部住宅建筑之间的相互干扰。

在景观方面，由于建筑布局充分利用了基地，形成了较大的集中绿化。大地国际在设计上以“景观”和“观景”为主导, 通过台地关系，强调建筑与环境的融合关系，景观视线尽量通透穿越；充分注意景观资源的利用,提高均好性,所有住户均能享受社区变化丰富、层次分明的中心绿地；同时注意大小绿化地块间的联系与通透，绿地景观空间自然渗透，富有层次感和延伸感。总体平面设计流畅活泼，空间形态优美自然,为小区住户提供了生态、健康的休闲场所和丰富的景观体验。

    综上所述，一个成功的项目，总是更多的考虑了人与自然的和谐关系，总是更深层次的为人营造良好的宜居环境，卧龙大都会正是将这一基本点发挥到了****，全面点燃消费者的生活梦想。如此，它****的销售成绩也**成为顺理成章的结果。

投资开发公司：毕节市****华飞房地产开发有限公司

规划设计单位：大地建筑事务所（国际）成都公司

主创人员：谢鸿勇、王豆、张斌、韩宝泉、唐思然等